Reason : accessibilité, data et ESG pour une SCPI de rupture
Un an après son lancement, Reason, la SCPI développée par MNK Partners, confirme la pertinence de son modèle innovant. Avec plus de 36 millions d’euros d’actifs sous gestion et la distribution d’un dividende de 10,82 € brut pour 100 parts souscrites sur les dix premiers mois de 2025, la jeune SCPI s’impose déjà comme une référence auprès des conseillers en gestion de patrimoine (CGP). Accessibilité, diversification internationale, pilotage par la donnée et engagement ESG : Reason entend redéfinir les standards de l’investissement immobilier collectif.
Une SCPI pensée pour les CGP et leurs clients
Créée le 30 octobre 2024, Reason a été conçue pour démocratiser l’investissement immobilier. Avec une part fixée à 1 € (minimum de souscription de 200 parts) et la possibilité de mettre en place des versements programmés dès 1 € par mois, elle ouvre l’accès au marché à un public élargi. La SCPI propose également des plans d’épargne progressifs, adaptés aux projets de vie des épargnants et pilotés par leurs conseillers.
Au cœur de sa gestion, Reason s’appuie sur un outil propriétaire d’analyse quantitative, exploitant plus de 50 millions de points de données mondiales pour identifier les localisations et typologies d’actifs les plus pertinentes. La collecte est calibrée aux besoins d’acquisition d’actifs Core, garantissant une discipline de gestion et une cohérence avec les opportunités du marché.
La stratégie est internationale et multisectorielle, couvrant l’ensemble des pays de l’OCDE. Labellisée ISR, Reason affiche son engagement pour un immobilier durable et responsable.
Une première année sous le signe de la performance
En douze mois, Reason a démontré la robustesse de son approche. La SCPI affiche une capitalisation de 25 M€, rassemble plus de 1 100 associés et détient 8 actifs répartis dans 4 pays européens. Ces biens sont loués à 10 locataires issus de secteurs diversifiés, avec un taux d’occupation financier et physique de 100 %. La durée ferme moyenne des baux, fixée à 10 ans, illustre la qualité des engagements locatifs et la résilience du patrimoine.
« Reason est née d’une volonté de rupture : proposer une SCPI lisible, pilotée par la donnée et alignée avec les enjeux de demain. Ce premier anniversaire valide notre stratégie, mais surtout la confiance de nos partenaires CGP et de nos investisseurs », souligne Mansour Khalifé, président de MNK Partners.
Perspectives 2026 : croissance, digitalisation et impact
Pour les douze prochains mois, Reason prévoit de poursuivre sa dynamique d’investissement avec de nouvelles acquisitions sélectives dans les pays de l’OCDE, dont deux déjà sous promesse. La SCPI franchira une nouvelle étape de sa digitalisation, avec la migration complète de la souscription en ligne vers l’application MNK, offrant une expérience plus fluide et sécurisée. Enfin, Reason renforcera sa stratégie ESG, avec un accent particulier sur l’efficacité énergétique et l’impact social de ses actifs.
Faits et chiffres clés – Reason SCPI
- Date de création : octobre 2024
- Capitalisation : 25,0 M€
- Nombre d’associés : +1100
- Nombre d’actifs : 8
- Nombre de locataires : 10
- Pays couverts : 4 (OCDE)
- Taux d’occupation financier (TOF) : 100%
- Taux d’occupation physique (TOP) : 100%
- Durée ferme moyenne des baux : 10,0 ans
- Dividende versé sur les 10 premiers mois de 2025 : 10,82€ brut de fiscalité pour 100 parts souscrites
- TRI cible : 7% sur 8 ans
- Durée d’investissement recommandée : 8 ans
- SRI : 3/7
- Commission de souscription : 12% TTI
- Commission de gestion : 14% TTC
- Délai de jouissance : 5 mois
- Label ISR : obtenu
- Stratégie : internationale, multisectorielle, responsable
À propos de MNK Partners
Fondée en 2017 et agréée par l’AMF depuis 2019, MNK Partners s’est imposée comme un acteur de référence de l’investissement immobilier international. Présente à Paris et au Luxembourg, la société gère 400 M€ d’encours sur un total de 500 M€ d’actifs du groupe. Avec une trentaine de collaborateurs répartis dans 7 bureaux en Europe et en Afrique, MNK Partners revendique une approche quantitative et durable, conjuguant performance financière et impact ESG.
Parmi ses offres phares figure Reason, mais aussi cinq fonds professionnels et des mandats de gestion privée sur mesure, adaptés aux objectifs spécifiques de chaque investisseur.